Аналитика рынка коммерческой недвижимости

За последние два года в премиальных жилых комплексах Москвы появилось 178 новых магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг. За тот же период прекратили работу 58 объектов. Такие данные приводятся в исследовании NF Group и «Хайтэк Девелопмент».

За январь — сентябрь 2026 года в России открыли 198 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 46% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В III квартале 2026 года средняя стоимость страхования складов в России достигла 2% от стоимости имущества — почти в семь раз больше, чем кварталом ранее. За год тарифы выросли в 13–20 раз.

За девять месяцев 2026 года в России ввели около 2,3 тыс. сервисных апартаментов — на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Продуктовые сети в России переходят к более осторожной стратегии развития: вместо массового открытия новых объектов ритейлеры делают ставку на компактные магазины и эффективность существующей сети. Средняя площадь новых продуктовых магазинов за год сократилась на 15%, а наиболее востребованными становятся помещения до 100 кв. м.

Эксплуатация коммерческой недвижимости заметно подорожала. Если до 2024 года расходы собственников увеличивались в среднем на 5–7% в год, то к 2026 году темпы роста достигли 10–20%, говорится в исследовании Nikoliers.

В 2026–2030 годах в Москве планируется построить около 778 тыс. кв. м офисов для компаний, которым нужны собственные штаб-квартиры. Это на 19% меньше, чем за предыдущую пятилетку, когда было введено 962 тыс. кв. м таких площадей. Доля штаб-квартир в общем объеме нового офисного строительства сократится с 38% до 11%.

За девять месяцев 2026 года средняя площадь сделки на российском рынке складской недвижимости увеличилась на 37% и достигла 26,5 тыс. кв. м против 19,4 тыс. кв. м годом ранее. При этом количество соглашений почти не изменилось: 102 сделки против 104 за аналогичный период 2025 года.

На рынке складской недвижимости растет объем свободных площадей, а арендные ставки продолжают снижаться. По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объем сделок может оказаться более чем на 30% ниже показателя прошлого года.

Спрос смещается в сторону более доступных площадей на фоне замедления экономики и стремления компаний сократить расходы. В удаленных от центра районах ставки за год снизились на 5–10%.

До конца 2028 года в столице планируется построить 4,1 млн кв. м офисной недвижимости. Около 2,6 млн кв. м, или 62% этого объема, придется на проекты, реализуемые в составе жилых комплексов, следует из совместного исследования CORE.XP и Level Group.

Выбытие части складских мощностей после атак БПЛА может привести к увеличению спроса на готовые логистические объекты. По прогнозу Ricci, к концу 2026 года объем сделок со складами в Москве и Подмосковье достигнет 1,5 млн кв. м, что на 8% больше, чем годом ранее.

За последний год в крупнейших городах России стало меньше ресторанов, кафе, кофеен и точек быстрого питания. При этом динамика заметно различается по регионам: на фоне снижения показателей в Москве и Петербурге отдельные миллионники показывают рост.

В I полугодии 2026 года объем предложения курортной недвижимости на первичном рынке Калининградской области вырос на 11% за год — до 1,5 тыс. лотов в 18 проектах. Четверть экспозиции пришлась на сервисные апартаменты.

Около 70% торговых центров в России ожидают роста посещаемости в период подготовки к учебному году. Ритейлеры уже фиксируют увеличение спроса на школьные товары и одежду, однако эксперты пока считают динамику скорее временным перераспределением трафика между онлайн- и офлайн-каналами.

В первом полугодии 2026 года продажи одежды и обуви через интернет выросли на 16%, до 1,04 трлн руб.

В 2026 году число запросов арендаторов торговых центров на изменение условий договоров выросло примерно на 20%. Компании чаще обсуждают снижение платежей, отмену индексации и переход на расчет аренды от оборота.

За первое полугодие 2026 года крупнейшие сети общественного питания уменьшили совокупное количество точек на 3,4%. При этом одни форматы продолжают расти, а другие заметно сокращают присутствие.

Срок окупаемости офисов, складов и торговых помещений в Москве составляет 8,3–8,7 года против 24,4 года для квартиры, сдаваемой в аренду. Разрыв между сегментами достиг максимума с 2019 года.

Число организаций в гостиничной отрасли сокращается на фоне снижения спроса на услуги размещения. В июне темпы убыли компаний выросли более чем в два раза по сравнению с началом года.